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Identifier les malfacons sur une maison neuve

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La construction d’une maison neuve est souvent un parcours semé d'embûches. Toute maison peut être sujette à des problèmes de construction au niveau de la maçonnerie, comme du second oeuvre. Plusieurs cabinets d'expertise bâtiment et construction s'accordent à dire, qu'en 2013, les deux tiers des maisons en France ont été livrées avec des défauts plus ou moins graves. La situation en 2014 ne semble pas s'arranger.

Les malfaçons courantes sur la maçonnerie Modifier

  • Fondation mal dimensionnée ou absente
  • Absence d'armature dans les murs
  • Absence de joint de rupture ou dilatation
  • Mauvaise réalisation de la dalle béton
  • Absence de contrepente
  • Canalisation et conduite d'eau sous dimensionnée
  • Oubli des réservations nécessaires au passage des réseaux
  • Absence de semelle hydrofuge entre les fondations et les murs
  • Absence d'étanchéité des murs de soubassement enterrés
  • Absence de dispositif de drainage le long des murs
  • Largeur et hauteur des marches d'escalier non conformes

Les malfaçons courantes sur la charpente Modifier

  • Stockage des éléments de la charpente inapproprié
  • Mauvaise pose des voliges
  • Non continuité des liteaux
  • Entraxe entre les chevrons trop grand ou inégal
  • Absence ou défaut de fixations
  • Défaut de pose des poteaux supportant la charpente
  • Mauvais assemblage des éléments de charpente
  • Fixations et appuis des pannes non réglementaires
  • Arbalétrier en deux parties

Comment identifier des malfaçons sur une construction récente ? Modifier

  • Visiter régulièrement le chantier en phase de construction
  • Vérifier l’ensemble des travaux exécutés par le constructeur et ses sous-traitants 
  • Se renseigner sur les dispositions constructives pour chaque lot technique
  • Interroger le constructeur sur les choix de construction et discuter de la réalisation sur le chantier
  • Se faire accompagner de spécialiste neutre du bâtiment si possible
  • Lors de la réception, regarder l’ouvrage de façon exhaustive, y compris depuis l’extérieur
  • Visiter chaque pièce du bien, y compris les balcons, caves et combles
  • S’intéresser à la maçonnerie, comme aux finitions et aux réseaux électriques et d’alimentation en eaux
  • Noter précisément les réserves sur le procès verbal de réception
  • S’agissant des contrats CCMI, il est possible de compléter les réserves par LRAR dans les 8 jours qui suivent

Le lien entre malfaçons et fissures dans les logements Modifier

Fissures dans les maisons à cause des malfaçons de la construction02:24

Fissures dans les maisons à cause des malfaçons de la construction

Avis d'un expert bâtiment qui explique que les malfaçons sont souvent un facteur aggravant des fissures. 

Les malfaçons de la construction peuvent être un facteur aggravant des phénomènes naturels de fissuration (argile gonflante, mouvements de terrain, etc.).



Le lien entre malfaçons et humidité dans les logements Modifier

L'humidité dans les logements est-elle dangereuse ?12:17

L'humidité dans les logements est-elle dangereuse ?

Vidéo sur les malfaçons et l'humidité animée par Mac Lesggy.

Moisissures, rouille, corrosion des tuyaux... L'humidité est un fléau pour les maisons, mais elle représente également une menace pour la santé des occupants. Les signes de l'humidité nuisent à la qualité de l'air intérieur. L'humidité provoque ainsi des allergies et autres troubles respiratoires.

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